在广州购买二手房时,90%的人都踩过坑。……

密切关注广州PLUS的朋友都应该知道,广州的一手房价最近上涨了,而二手房价却下跌了。 详细邮票链接:醒醒!广州二手房价格下跌!下降幅度高达……此时,智能购房者将转向二手房市场淘宝。 然而,二手房交易总是更加复杂。因为它涉及个人之间的直接交易,而且交易金额太大,而且交易过程很长,稍有不慎几乎是无法挽回的。 有多少人认为他们已经找到了一个“竹笋菜”,并被困在“血”的情况下,首付款是无处可寻!他们中有多少人成功避开了所有的维修站,但遇到了前业主的辛勤工作 例如,方宅问此人:那么,在探索二手房市场和与中介和前业主打交道时,应该避免哪些套路和陷阱?中介的18个套路应该能看穿套路1: 90的“竹笋”,你想象的是那些在渔家看过二手房的朋友。他们一定会熟悉下面的场景:当你在网上看到房子上的”竹笋”并兴奋地打电话给中介时,它们要么是新售出的,要么已经被订购了。 有时甚至更令人愤慨。当你跑过时,中介会先吊死你,然后对你说:“对不起,这房子刚刚卖完。让我给你找点别的东西!”事实上,这些房子都是中介捕鱼的房子,主要是为了抓住买家和防止同行窥探货物。 但是对你来说,只有当你受伤的时候,你才会伤害你的感情。 例行公事2:对家访的顺序大惊小怪。一些中介确切地知道你需要什么样的房子,并有相应的房子在他们手中,但他们并不努力为你安排。相反,他们会先带你四处逛逛!首先,他们会带你去几所更差的房子,这会让你感到疲劳,降低你看房子的期望值。然后他们会看非常好的房子来制造一种空间感。 在这个过程中,我基本上找到了你的心理价格,最终以你期望的同样的价格和质量推出了房子,这样你会更好的接受,成交率也会大大提高。 例程3:何时支付佣金,如果二手房通过中介交易被锁定,支付佣金是合理的。 然而,它什么时候交上来?怎么做?我们必须好好讨论一下!一些代理机构会在要求时交付合同。 然而,问题是二手房交易过程非常漫长,付款和权利错位。 如果在签订合同时支付佣金,而在以下环节出现问题,如房屋止赎、贷款审批和所有权转移,导致交易失败,那么你将被锁定。 你可以退还佣金,这是极不可能的!你让他重新安排,这不是一夜之间的事。 最后,他陷入被动买房的困境。 例程4:所有权转移有许多隐藏的规则。购买二手房的朋友知道二手房有各种费用:契税、增值税、个人所得税、评估费、担保费和贷款服务费…为了解决这些费用,一些机构通常会建议让他转让所有权。例如,如果一所房子的转让费是80,000英镑,中介会告诉你,过户只需70,000英镑。然而,广州PLUS真诚建议您自己动手,不要打包!现在听起来你已经攒了一万美元,但是谁知道将来会不会有什么不愉快呢? 当你绕过中介程序时,祝贺你,下一次与前主人的谈判是丛林探险!在这一过程中,最重要的不是杀价,而是如何避免深坑!避开坑!避开坑!前业主需要对花哨的保险坑保持谨慎。1.最重要的是确认房子的产权。一些二手房有多个主人,比如丈夫和妻子 如果只有部分业主未经全体业主同意单独处置房地产,那么签订的销售合同就没有法律效力 因此,在签订销售合同时,我们必须首先确认产权!你所要做的就是到房屋委员会去检查房地产证的真实性,确认房地产证上的业主和卖家是同一个人!如有其他财产所有人,也必须到场签署或提供公证委托书。 2.确认抵押房屋是否抵押也是一个血汗钱的问题。 如果房子被卖方抵押,而你不知道,债权人可以在债务纠纷的情况下没收房子。 因此,在买房子之前,一定要确认房子是否有抵押历史。 首先,检查房地产证上是否有抵押登记印章。如果没有,让卖方与住房和建设委员会合作核实,并要求卖方签署“无担保声明” 3、了解土地的性质,土地使用的性质与房屋使用权有关 一般来说,如果土地被分配,它将被免费使用,政府可以随时免费收回。土地出售后,原所有人已经缴纳土地出让金,享有相对完整的房屋权利。 4.注意使用寿命。此外,注意土地的使用寿命。 居住用地的使用年限为70年,商业公寓的使用年限为40年或50年。 如果购房时使用年限超过20年,应引起注意,这可能会影响后续贷款审批。 此外,房子的年龄越高,银行抵押贷款价值越低,首付越高。 因此,最好选择10岁以内的二手房,一方面减少首付压力,另一方面也方便以后换手。 5.对户口的要求必须说明一些人只需要为他们的孩子去上学。 然而,等待交易成功,并想进行户籍登记也是非常令人难过的。不幸的是,原房主老赖不愿意搬家,或者在同意搬家前要求额外的费用。 因此,在买房之前,我们应该先弄清楚房子的户口,并在合同中规定业主迁出户口的期限以及发生变更时的违约责任。 建议您将房价分成四部分:押金、首付款、余额和余额,并在不同时间分别致电原业主。最后一笔余额要求房主在付款前搬家。 6.买家往往忽略了结算所有费用的需要。 购房过户前,必须确认原业主已结清所有费用,包括水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理费等。、是否办理纳税申报、有线电视、电话、互联网等转账手续。是否被处理。 如果原所有人有欠款,应要求他全额付清。 否则,房子买了以后,所有这些费用都将落在你身上。 摘要:买二手房比买新房子复杂得多,风险也大得多。 以上广州PLUS列出了这些,99%的买家会遇到,否则危害更大 不过,如果我们在探索二手房市场时更警觉和深思熟虑,其实可以透过中介机构的常规,绕过前业主挖的大洞。 简而言之,控制好你的钱包,仔细签名。 只有这样,我们才能主动购买财产,真正保护我们的权益。 必须记住这一点

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